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二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗
法律分析：如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同；如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
因房价上涨，二手房卖方以各种理由拒不履行卖房合同的行为是违约行为。二手房买卖违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
首先，如果房屋的漏水问题是在房屋交易完成后不久就出现的，那么根据中国法律的相关规定，即使房屋过户完成，房屋的基本质量问题仍由原房主承担责任。
房屋漏水责任应该找开发商还是物管?
房屋漏水找哪个部门一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。
联系物权法看这个问题。如果是房子的结构问题找开发商，如果是楼上住户忘记关水龙头之类的事，找楼上住户。
如果房子是在保修期内发生漏水造成的质量问题，那么应该由开发商承担维修的责任。
过户后漏水责任谁担
过户意味着房屋已经交付，交付之后，房屋的毁损灭失的风险由买受人承担，因此房子漏水责任由买受人承担。
法律主观：如果卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则房屋过户后，出卖人对漏水不承担责任。如果卖家没有事先告知，买受人也不知道房屋情，出卖人对房屋漏水是需要承担责任的。
二手房漏水可以追究前房主的责任，也可以追究中介的责任，因为中介卖房不能只顾赚钱，房子的质量也应该有保证。
房屋飘窗上空调漏水是谁的责任
这取决于具体情况。如果楼下的空调漏水导致楼上冒水珠，那么楼下的责任更大。如果楼上的水管漏水导致冒水珠，那么楼上的责任更大。如果两者都有责任，那么需要双方协商解决。如果无法协商解决，可以寻求法律途径解决。
谁使用这个飘窗，谁家的空调摆放在这个飘窗上面，就要由谁来维护。因为很难确定飘窗漏水跟摆放和安装空调之间有没有因果关系。这个跟物权没有关系。
空调外机位漏水归物业负责，因为物业是小区管理的负责人。如果是开发商交付的装修房防水出现质量问题。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。
法律分析：需要视情况而定。空调台下雨漏水在合理期限内的是物业的责任，在维修期外的由业主承担责任。
飘窗漏水物业有责任吗
1、公共部分的责任：然而，如果飘窗渗水问题与公共部分的建筑结构或设施有关，物业管理公司可能需要承担一定的责任。例如，如果渗水是由于建筑外墙的缺陷或管道问题导致的，这些都属于物业管理范围内的责任。
2、法律分析：飘窗外墙开裂物业不需要负责。如果是装修引起的，就要自己负责；如果是房屋质量问题，需要找物业处理，由物业和开发商协调，转由开发商承担责任。
3、如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，则物业有责任。物业负有对公共区域的管理职责。
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