大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房评估一般是成交价多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房评估一般是成交价多少的解答，让我们一起看看吧。
二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少？
以例子来说明一下： 一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！
我买了个二手房房产局评估价低于实际成交价，问一下这个房子是不是买贵了？
一般中介碰到这种情况都是这样吹的。。反正他们又没什么损失。到时候凑不出首付他还可以吃你订金。
评估的人也不是中介认识的。只是你贷款的按揭公司找来的人。出于风险考虑，一般都是按正常价格评估的，评估价大部分都会低于交易价，有些能做高也高不了多少的，风险存在那，他也怕你断供啊，到时候牵连到他们这些评估人员。
所以合同上最好注明写清楚，如果因为某种原因贷不到足够款项的话中介须无条件退回订金及首付，也不能全信合同。合同这东西，说有用可以，说没用也行，纠份一出来就很麻烦，上***，弱势群体永远是处于弱势地位。衙门口朝南开，有理没x莫进来。打官司，劳民伤财，劳心劳力。
个人建议你买你能力之内的。正常首付能给出的，别信中介说做高贷款，我就被骗过，贷到的比中介承诺的少了几万。幸亏我自己的资金预算比较充足。这是中介忽悠你在他那买房的借口。
为什么二手房的评估价要远低于实际成交价？
房产评估，是指评估机构根据房产所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，并计算出相对科学合理的物业市值价格。
房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。
一般评估价是市场成交价的80%-90%左右，评估机构还是参考市场的成交价量，成交价。核心优质的楼盘，市场活跃，成交量大，评估价几乎跟市场价同步。值得注意的是，房价涨幅过快的时候，评估值会滞后，可能跟不上市场价格。
专业卖房20年——我是大虫小哥
为什么二手房的评估价要远低于实际成交价？小哥回答一下这个问题
首先小哥要说的是这个问题并不代表全部，二手房的评估价要远低于实际成交价的原因，小哥下面来说
一、市场原因：当地二手房市场成交量低迷，银行评估机构对于二手房的评估价值也会相应降低。
二、本质原因：评估二手房一般是按照该房的地段、楼层、楼龄、朝向、装修、户型等因素而定价的，如果该房各方面较差，评估价值肯定也不会高的。
三、银行原因：二手房贷款评估价低银行贷款的成数就会减少，银行风险也随之减少，银行贷款目的只是想赚其中利息，基于这个借款风险，银行也会对评估机构施加压力，将价格评估降低。
四、产权面积与实用面积：早期开发商基于有个70/90政策原因，一些房屋的实用面积较高（赠送面积多）但产权面积较少，由于当时一手业主交易是按实用面积付款，当然现在卖出去也会按实用面积出售，但是评估机构是按产权面积计算单价，这样房子往往是评估价要远低于实际成交价。
一般在二手市场成交比较活跃的城市，二手房评估价与实际交易都是相差不大的，甚至有些二手房评估价还比成交价要高，当然这个要看出售方的价格是否比市场要低了。
你好，蓉城奇骥来试着解读这个问题。
首先更正一下，应该是多数房子的评估价低于实际成交价。还是有不少二手房是可以首付三成的，这和区位、配套、房龄都有关系。那么为什么很多二手房评估价都低于成交价呢?
这其实就是银行也需要规避风险的。房子卖价是二手房东订的，但是贷款却是银行先垫付。银行会根据房子的情况来评估房子的价值，比如有的区域20年+的老小区银行就不给予贷款了，有的二手房要首付4成或者5成。这就是银行在规避风险，也就是银行在进行评估后会认为房子的价值是否能帮助弥补一种情况:万一你断供后，你抵押的房子是否足够挽回损失。
看看08年美国的次贷危机就明白了，最大原因之一就是因为房地产泡沫+断供。而银行本身就是需要做好风险管理的，世界各地银行或多或少也从美国次贷危机中学到了不少东西吧。
就像很多人说的一样:你觉得你的房子值100万，挂牌价很好看，但实际成交可能就只有80万，另外20万就是泡沫。或许泡沫还不止20万，只是你找到接盘侠了而已。
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到此，以上就是小编对于二手房评估一般是成交价多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房评估一般是成交价多少的3点解答对大家有用。
