大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房5证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房5证的解答，让我们一起看看吧。
房产证上写的单独所有怎么办理？
如果房产证上写着单独所有，那么这意味着该房产的所有权归属于该人独自所有，其他人无权对其进行任何处置。
如果需要将房产的所有权转移或者进行其他操作，需要出具相关的法律文件以证明该人的身份和所有权，然后进行相关的手续办理。
如果涉及到继承或赠与等情况，需要提供相关的遗嘱或赠与协议等文件作为证明。需要注意的是，在办理过程中需要遵守相关的法律法规，否则可能会产生不必要的麻烦和纠纷。
谁能告诉我，现在孩子上学为啥需要房产证？户口簿和身份证不够吗？
现今社会，家长都希望子女能上优秀学校学习，望子成龙望女成鳯，挤入好学校接受优等教育，但每个地区好学校有限，师资有限，因此根据教育局相关规定，现大中城市学龄孩子招生上小学或初级中学基本都是以居住区为单位划分学区内中小学，就近入学，除非有名气的高级民办中小学经报名测试孩子成绩后，可择优入学。
一般公办的初级中学和公办小学（含重点学校）都需孩子居住房的房产证称作"学区房”和户口薄一并用来证明该孩子是属规划内学校的常住户口。因为如果光是出具户口薄和***的话，人的流动性大，不能足以证明你在该小区居住，所以房产证和户口簿一并出示才能有效。
公立学校招生的统一招生标准分为四类，1类为户籍所在地，即户口本所在地区域，因工作调动而来的公务员的子女、地方部队的随军子女等归为1类；2类为四证齐全的，即户口簿(非本地户口)、居居证、房产证、务工证；3类为三证齐，即户口本和居住证、房产证、务工证中的其中两证；4类为两证齐全，即户口本和居住证、房产证、务工证中的其中一证。公立学校招生从一类开始，1类招完了，如果没有学位，还有生源的情况下可以扩招；如果没有学位也没有1类生源，招生结束；如果还有学位，1类生源没有了，就开始从2类招生，2类招完还有学位再3类、4类，直至招满为止或招生期结束为止。
下面我们就以小升初为例结合片内学生和片外学生进行说明。
什么是划片内的学生
学校外景
国家政策明文规定，九年制义务教育内的学生，以户口本所在地划分学生的入学学校。户口本所在地的学校的学生就是片内生，其他的学生就是片外生了。
那么为什么一定要新生带房产证呢？
因为户口本与房产证是一一对应的，也就是说你有一本户口本就一定有一套落户的房子，也就是说必须有房子，你才能落户。当然了啊，你也可以把你的户口落到别人的户口本上，但是你落户的户口本同样也是有房子的，虽然他不是你的房子。也恰恰是最后这一种方法，让很多人为了进入一个好的学校，将户口落到别人的户口本上。学校为了杜绝这种现象，在收新生的时候，就会要求你带上户口本儿和以及房产证，而且房产证的户主必须是新生的父母或者爷爷奶奶，当然，目前我们这里是这样要求的。
户口本与房产
小学、初中招收新生，是按孩子居住地划区划片就近入学为原则，为防止弄虚作***，需要房产证来佐证。
通俗些讲:义务教育阶段招收新生，就是认你家房产不认你家户口是哪里人，户口簿上的信息只要反应出父母确实是要报名孩子的爸爸妈妈就通过。有的新生家庭购买了学区房已经入住，但是房产证还没有办下来，这种情况下只能凭购房合同和购房契税发票才管用。各学校招生结束后，还要对居住在小产权房报名的所有新生，校方要派人去居住地明察暗访，落实是否属实，另外有房产证的新生，校方也会去房产局上电脑调取档案核查。
从上可知，为了培养下一代，使孩子能享受良好的教育***，父母将其所有花费重金在名校、重点校购置学区房，真乃可怜天下父母心……
产权证刚下来的房子要买卖的话，税费怎么计算？
“满两年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般卖方[_a***_]，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五
7、交易手续费：平方米数*3
8、产权证工本费：约80元
到此，以上就是小编对于购房5证的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房5证的3点解答对大家有用。
