大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子房产的解答，让我们一起看看吧。
有房贷的房子怎么卖？
目前我国有80%以上的房屋都是有银行贷款的，过去房子想要出售，必须得把房贷全部还清才可以进行交易。
从2021年1月1日起，根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
目前房屋还有欠款，银行现在是给出了两种选择方式来进行自由的交易。
有贷款的房子，在整个交易的过程中有最常见到的三种方式。
（1）结清房贷。
二手房交易市场在过去这么多年，结清房贷这种方式是一定逃不掉的，首先自己查询银行还欠多少钱资金。
待找到卖家签署了买卖合同后，自己就去银行申请提前还款，在规定的时间内把欠款的资金打到还款账户。
整个流程下来大概需要30个工作日可以拿到结清证明，去到当地的房管局进行房屋解押。
房产证没满两年要交很多税的。你买的是新房还是二手房？看有没有办法不要过户，如果是新房去咨询一下能不能直按更名给买房人。如果是二手房，你先去公证，然后挂在中介出售(短期炒房客有的是这样操作的)。但一定要谨慎。
感谢邀请：作为一个资深房地产投资者，我来帮您解决怎样买卖有房贷的房产。
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首先，您要将房子放到中介公司放盘，请中介公司的人员帮忙找客户。当然，您也可以自己在网上放盘，找到合适的买家后，可请中介公司代办房产买卖手续，这样手续费会省许多。
其次，在找到合适的买家之后，这里有两种情况要注意：第一种是买家是一次性付款的，那您得先办理房产赎契手续。
办理赎契，要先将银行的贷款余额结清，由银行开具已还清贷款的结清证明和房屋抵押涂销证明。然后由房主本人去房管局办理房屋涂销抵押手续，归档之后，直接可以办理房屋买卖手续。
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第二种是买方是做按揭贷款的，因为您的房子也有房贷，买卖双方可以直接做按揭贷款手续即可。这样的房屋买卖手续可以请按揭公司一手代办，更简单、安全，省事。
这个比较简单,我以前也买二手房,一般都有贷款,找个中介,他会把流程说给你听,如果有人全款买你的房,那么就把你的贷款还了,你的房子再过户给他就可以了,现在房产证还没有出来的情况下,就可以和买家商量,可以先签合同,付定金,然后等房产证出来再办理抵押贷款,办理出来后,把你的贷款还了就可以了,流程一般就是这样的
买房怎么选楼层，越高越好？还是中间好？
关于买房如何选楼层的问题不同方有不同的定义和答案。
例如：年纪较大、之前一直在老式家属楼居住的人，大都认为低楼层比较好；年纪较轻、喜欢安静、不拘一格的年轻人则认为楼层越高越好。
以上两个不同答案针对于自己来说都是正确的答案，但是在开发商自己看来，他们一致认为中间楼层最好，因此在房屋定价时，高层及小高层住宅一般都是中间楼层最贵，然后向上和向下逐层递减。
这里有一个所谓“黄金楼层”的概念（仅供参考），对于多层住宅来说（1-6层），开发商认为3-5层为黄金楼层，价格也会比1层和顶层贵；对于小高层来说（7-11层），5-9层为黄金楼层；而高层住宅（12-30层），则是15-24层价格最贵。
那么所谓的黄金楼层有哪些好处呢？开发商自己会对外宣传黄金楼层的噪音更低、合理避开了扬灰层、全天光照充足等等。
实际情况是这样吗？以大气物理常识来说，楼层相对越高的确空气相对干净，但所谓的干净程度都是正常家庭可接受范围之内，不会存在11楼开一天窗户家里桌子不落灰的现象。
采光问题还要参照你所在小区的容积率和楼间距，只要小区的容积率够低，楼间距够大，那么即使是低楼层依旧可以享受充足***光。
那么具体到普通老百姓买房应该如何选楼层呢？我个人建议：根据自己家庭实际需求+资金实力合理选择！
例如：你买房是为了和父母同住，父母年纪较大且出行不便，那就没有必要追求高楼层；低楼层老年人更能适应，尤其是绿化好的小区，开窗透绿，对于老年人身心健康都有益处。
部分年轻人为了自由不受干扰，可以考虑顶层（此次疫情很多家庭都因为楼上邻居小孩日常吵闹而崩溃），部分开发商甚至会默认顶层的阁楼或露台供购买顶层的购房者使用，但建议再仔细做一遍防水。
高楼在售卖时是越高越贵的，所谓站得高看得远，楼层高风景视野相对开阔一点，但是，如果可以，建议尽量不要选最高那层。首先，从居住的舒适程度来说，最顶层的屋顶不管隔热或防水做得多好，夏天的暴晒只隔一个楼板肯定比你楼下的热，另外，随着时间推移，房屋旧了，指不定还会有漏水的困扰。第二，安全隐患，最后一层人流少，经常看报道不法分子爱选择人少的区域作案。第三，万一电梯坏了，你就是最悲催的那位了[我想静静]，第四，万一喝酒或家庭矛盾，天台就在眼前，冲不冲动就很难说喽。
这个问题要看，你所选楼层是多层，还是小高层，还是高层？超高层？还有你小区的容积率，以及小区周边的环境，及你所在的地区。
首先，如果是有集中供暖的北方，如果是多层，相信不用多说，一般都会选择中间，因为买房最重要的还是住，住的舒适，做为***暖来说还是中间楼层比较好些！如果你是南方如果是多层，如果带电梯，一般都会选择顶层，因为一般这种房型都会送跃层，送露台。如果没电梯一般都会选择中间层或是底层，如果是高层你的小区容积率不是很好，通俗的说就是楼与楼之间距离比较近，那就是越高越好了，因为只有高才有好的***光，如果楼间距不错，小区周围又没有[_a***_]遮挡，那只要视野开阔，***光不错就行，没必要选择过高，因为性价比方面比较好些，一般高层层数越高价格越高！如果是超高层，那就别想了，你买这个就是追求“一览众山小”的感觉的，那当然是越高越好！不过在这友情提示一下，买顶层的话，如果允许，请一定过个雨季再装修，顶层大概率会发生渗漏问题的！
以上一些自己的看法，仅供参考，祝你购房愉快！
到此，以上就是小编对于房子房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子房产的2点解答对大家有用。
