大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于独山县二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍独山县二手房的解答，让我们一起看看吧。
县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗？
你好，很高兴回答你的问题。
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把县城里面的一套房子卖掉，然后再去市里买房划算吗？相信很多在县城里有房的朋友都这样想过，其实有这个想法并不奇怪，就像那句话说的那样，“人往高处走，水才往低处流”，按照正常情况来说市区的发展程度肯定是要优于县城的，那么关于把县城的房子换成市区是否划算这一问题之前，我认为还是要先搞清楚换房的原因是什么，或者说想通过换房得到什么。下面针对这个问题就来简单谈一谈。
我认为是否有必要换房可以从这几个方面考虑：价格、升值，学区，下面分别就来谈谈原因。
1.首先就是县城和市区之间房价的差距。
有过购房经验或者是经常关注房产的朋友应该都知道，市区的房价是远比县城要高，因此就会出现县城一套房子的钱只够在市区付首付的。就拿我的老家来说吧，市区的价格普遍都在每平2万元，而县城的房价平均只有8000元，这也就是说购买一套相同面积的房子，县城房子的总价值刚好就是市区房子的40%，如果真的要把县城房子换成市区的房子，那可能紧接着就是长达几十年的还贷生涯，这对于普通家庭来说，无疑是一个沉重的包袱。
2.其次就是市区和县城的房子，哪个更升值。
虽然从2016年的“房子是用来住的，不是用来炒的”开始，炒房行为就逐渐受到了约束，不过话又说回来谁不希望自己的房子能升值呢！可能在大家的观念里，市区房子的升值潜力一定比县城的大，我觉得这句话只能说大部分情况下是这样，有的地区确实是县城的房子升值潜力更大，因此在考虑换房之前，还应该把升值潜力也考虑在内。
3.还有一点就是学区是否需要。
众所周知，现在人们因为居住而买房之外，学区也是另一个很重要的原因，毕竟现在很多城市都已经开始按照片区来划分学区了，也就是说没有房子很难能上好学校。如果说之所以把县城的房子换市区的是因为学区的话，就要提前考虑学校是否优质了，其实现在的“学区房”概念已经很广泛了，而真正的学区房价格远比普通房子要高，因此在换房之前要仔细研究之后再做决定。
大家好，我是勇谈。县城两套房，卖掉一套房子去市里买划算吗？相信不少居住在县城或者中小城市的朋友都有过这样的想法。毕竟如今国内的城市发展还是遵循着“大者恒大，强者恒强”的发展模式，一般来说正常情况下地市的未来经济和产业发展水平是要高于普通县城的。那么到底有必要卖掉县城房产去市区购买一套吗？搞清楚自己买房或者换房的主要目的很重要。借此机会简单谈谈我的观察。
县城房价跟市区还是有差别的，换房可以关键是要搞清楚自己换房的目的是什么
- 一般来说市区的房价比普通县城房价高30%以上，也就是说县城一套房子的全款搞不好只是市区房子的首付
换房自然是可行的，但是需要考虑几个因素，最起码的因素其实就是价格几点观察：
- 不同城市不同价格，哪怕同一个城市的不同区域房价也不相同，价格差距过大自然会造成部分资金压力。以我所在的城市来说，市区的房价均价基本是郊县的1.3-2倍之间，这也就意味着同样是一套90平米的房产，哪怕是全款购买的真正卖掉之后恐怕顶多足够支付市区一套房产的30-50%，那么剩余的资金怎么办？贷款！贷款就意味着会有一段较长时间的还款期，无论是对于个人生活还是其他方面都会有一些影响。
- 多数人通过出售县城房产到市区并不是为了单纯的居住等需求，多数是还是为了投资。从2018年开始我就在呼吁大家不要随意进行房产投资，闭着眼买房升值的时代已经过去了。大家需要知道的是2016年底“房住不炒”已经在高层会议上提出，这样的定调到如今还是主流。事实情况也说明了除去北京、上海等一线城市的二手房市场还处于相对供不应求外，多数城市的二手房市场基本已经步入了“过剩时代”。
- 换房并没有什么不对，大家需要清楚的知道自己换房的目的很关键，当然投资为目的换房还是需要谨慎的
在北京等一线城市经常出现“以小换大”这样的情况，主要原因就是房价过高前期只能通过小房子过渡。不过对于其他城市来说，从县城的房子换到市区的房子其实也没有什么不对，只不过建议从以下几点来考虑：
- 有长期在市区工作、生活打算的换房是值得被鼓励的。见过不少朋友其实本身在县城已经有几套房产，但是也会在市区购买房产，这样的情况尤其在省会城市的郊县居多。多数这样做的朋友其实工作、生活都是在省会（市区），只是周末或者节***日的时候回到县城有一个落脚地。这样的换房从某种程度上来说是一种刚需，毕竟市区买房可以解决自己居住、生活等问题。
- 自己所在县城的房价与市区房价的差距有多大，这点也比较关键，差距不大的话换了意义也不大。根据观察来看一般来说中西部地区的普通地市的市区房价跟县城房价差距并不大，也就是说市区的经济发展水平跟普通的县城区发展差距不大。从某些方面来说房价是***聚集度的体现，房价差距不大的换房其实也就意味着***聚集度差别不大。这种情况下的换房其实意义不大。
卖掉县城一套房，去市区买一套的想法固然是好的，关键是如今县城的房子卖得掉吗？
- 全国二手房供过于求最严重的城市恐怕就是县城了，作为房地产市场的最底级房产过剩问题也是最严重的
图上所示是近10年来我国城镇人口数量走势图，可以看到一个十分明显的数据近10年来我国城镇人口数量增长了1.78亿左右，人口流动的趋势也很简单“农村——城市，小城市——大城市 ”；这也是我上面所说的城市发展未来还是以“大者恒大，强者恒强”为主的原因。相比于城镇人口数量的增长来说，商品房销售却是遥遥领先的。跟大家分享一组数据，2010-2019年我国住宅商品房销售面积超过120亿平方米，按照2019年的城镇人均40平米来计算，也就是说仅仅10年间出售的商品房就足够3亿人居住，这也是很多媒体疯传我国房屋空置率达到40%的原因。各位觉得，在这样的情况下二手房能好卖吗？更何况是县城的二手房！！在全国各个城市平均二手房出售周期在180天以上的情况来看，在县城房子能卖出去已经算是幸事了。
- 全国目前为止房产值得投资的城市绝对不超过30个，如果你所在的城市是这30个中的一个，或许可以尝试下，不过千万不要有“一本万利”的思想
“卖房换房”进行投资是不少人的主观想法，不过在这样的想法的背后需要考虑一个现实问题“这样的玩法都是一二线城市玩剩下的”。中国的房地产市场发展有一个传递过程，一般来说都是从一线到二线到三四线最后到县城的，研究过国内房地产市场房价上涨的原因后，大家会十分清楚的明白一个事实“玩法都一样”。哪怕2016-2018年全国中小城市房价大涨的年份，房价上涨的原因也是几乎出奇的一直。当然当上涨的动力结束后，自然房价就会出现上涨乏力甚至下跌的迹象。只不过在没有利益支撑的情况下，二手房市场表现的更加明显而已。
- 县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗？肯定划算，前提是先卖掉
如果有机会出售掉县城的一套房产，个人建议还是尽早出售的好。县城作为全国城市的最底级，在未来发展到底如何？尚不明朗。尤其是近段全国掀起的撤县设市、撤县设区等是不是为未来县城的发展指出了一条道路？这个有待观察，不过根据国家统计局的数据显示，近10年来我国县城数量减少了138个。所以，可以肯定的是有机会撤县设市、撤县设区的县肯定会走这一步，如果这一步都走不到的县城其实也没有多少潜力可挖了。
综上，县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗？自然是划算的，当然有机会的话尽量选择二线或省会城市买房，毕竟房价还是***聚集度的体现。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于独山县二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于独山县二手房的1点解答对大家有用。
