大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房屋过户儿女要怎么手续的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房屋过户儿女要怎么手续的解答,让我们一起看看吧。
房产过户子女办那些手续?
房产过户给子女的方式有三种: 第1种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
法律依据:
第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
房产过户给子女有三种方式,手续有所不同,具体如下:
1、房产继承。
房产继承作为房产转移的重要形式,是房产产权转移的有效方法。但是,在办理的过程中也会产生一定的费用,即房产继承的相关的税费。
2、房产赠与。
房产赠与也是变更房产一种重要的方式,根据规定,办理房屋赠与过户手续时,需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料,虽然名义上是“赠”,但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括:营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税,其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。
3、房屋买卖。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需要缴纳契税和产权转移登记费。
房产证父亲过户儿子需要什么手续?
房产证是父亲的名字,父亲由于某种原因,要把产权过户给儿子,这是日常生活中我们常常遇到的事情。
产权是父亲的,儿子接受父亲的产权,这一般来说,正常的过户是比较好的,这过户需要什么样的条件和手续呢?
要想产权过户,就必须满足产权过户的条件,在产权方面,这产权人是父亲一个人的产权,那么,只要父亲同意过户,就没有什么问题;
在他项权利方面,是否还有银行的按揭贷款?如果没有银行的按揭贷款,就可以直接产权过户;如果有银行按揭贷款,就必须把银行按揭贷款还完后,注销他项权利后,才能产权过户。
需要什么手续呢?如果满足产权过户这两项条件,也就是父亲拥有完全产权,已经注销他乡产权,直接把身份证、户口本、婚姻证明带上,到不动产登记中心进行产权过户就行了。
在产权过户的时候,要产生交易的税费,这税费包括买方(儿子这方)的契税,卖方(父亲这方)产生个人所得税和增值税。
①、契税
就是以家庭为单位,就看你家庭的第几套房,购买的面积来计算缴纳契税的税率,一般是1%~3%;
以家庭为单位购买的第一套房,面积小于90平米,缴纳契税是1%,大于90平米(含),契税是1.5%;
购买的第二套房,小于90平米,契税是1.5%,大于90平米(含),契税是2%;
到此,以上就是小编对于房屋过户儿女要怎么手续的问题就介绍到这了,希望介绍关于房屋过户儿女要怎么手续的2点解答对大家有用。